260 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195581250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
59015195581250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 331 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 624 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 353 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 230 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 519 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 672 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 504 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 607 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 557 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 581 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 916 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.