276 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 58 m² · constr. 1994 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195581776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
59015195581776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 0 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 38 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 448 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 123 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 436 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 127 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 602 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 446 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 460 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 402 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 460 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 815 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 513 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 505 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 67 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 818 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 503 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 497 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.