311 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 86,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195583150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59015195583150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 195 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 475 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 304 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 415 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 483 603 $ Poids 85 % |
| 6 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 599 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 493 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 667 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 518 135 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 696 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 193 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 743 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 523 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 584 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 473 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 589 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.