332 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 78,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195583189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
59015195583189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 378 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 394 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 275 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 450 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 407 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 793 $ Poids 90 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 573 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 625 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 655 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 689 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 661 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 688 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 467 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 699 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 376 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.