324 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195583377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
59015195583377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 500 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 515 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 610 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 622 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 487 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 592 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 605 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 529 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 248 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 493 693 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 116 $ Poids 79 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 681 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 537 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 640 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 201 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 396 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 411 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.