300 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195583951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59015195583951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 326 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 611 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 658 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 589 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 656 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 577 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 356 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 657 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 674 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 705 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 527 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 555 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 647 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 452 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.