346 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195584439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59015195584439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 475 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 001 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 460 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 529 251 $ Poids 84 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 523 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 498 $ Poids 75 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 808 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 681 042 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 559 686 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.