331 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195584462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
59015195584462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 292 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 502 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 391 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 437 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 446 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 723 $ Poids 86 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 483 140 $ Poids 83 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 620 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 495 070 $ Poids 83 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 750 $ Poids 82 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 610 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 205 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 708 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 516 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 584 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 526 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 615 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 472 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.