325 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 129,1 m² · constr. 1992 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195584620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59015195584620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 614 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 499 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 597 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 501 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 775 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 575 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 601 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 544 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 636 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.