371 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 89,5 m² · constr. 1993 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195585279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
59015195585279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 504 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 489 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 582 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 202 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 460 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 497 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 535 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 684 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 492 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 553 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 433 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 614 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 729 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.