359 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 150,5 m² · constr. 2003 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195585566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
59015195585566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 146 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 721 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 465 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 746 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 668 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 831 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 644 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 702 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 739 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 716 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 602 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 518 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −52 079 $ | 547 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 913 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 640 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 509 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 687 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.