507 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 204,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
59015195586046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 665 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 828 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 808 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 984 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 799 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 431 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 626 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 905 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 312 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 707 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 944 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 430 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 289 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 859 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.