380 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 101 m² · constr. 1997 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
59015195586464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 471 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 686 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 534 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 728 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 741 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 671 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 348 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 487 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.