374 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 77,2 m² · constr. 1998 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
59015195586612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 477 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 494 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 485 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 513 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 572 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 412 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 515 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 506 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 483 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 472 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 575 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 486 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 458 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 464 599 $ Poids 80 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 638 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 538 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 790 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 540 664 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.