381 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 134,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59015195586716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 491 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 510 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 600 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 113 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 491 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 562 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 488 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 93 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 613 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.