368 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
59015195586751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 505 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 770 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 103 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 742 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 849 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 667 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 852 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 396 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 760 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 739 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 549 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 558 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 710 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 389 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 691 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 490 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 669 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.