375 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195586974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015195586974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 641 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 488 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 75 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 525 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 313 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 477 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.