387 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195587400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
59015195587400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 526 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 63 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 317 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 483 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 448 $ Poids 71 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 790 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 404 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.