367 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 60 m² · constr. 1998 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
59015195590093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 125 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 439 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 158 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 466 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 2 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 521 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 417 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 521 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 220 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 452 099 $ Poids 82 % |
| 7 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 641 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 462 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 910 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 533 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 584 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 403, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-03-24 · 111 m · Vendu 415 000 $ (6 975 $/m²) 59,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 915 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 521 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 149 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.