371 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 59,8 m² · constr. 1999 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
59015195590194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 120 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 440 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 150 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 467 723 $ Poids 95 % |
| 3 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 14 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 507 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 418 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 508 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 420 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 209 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 453 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 628 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 464 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 898 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 535 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 571 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 903 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 523 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 139 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.