375 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 74,1 m² · constr. 1996 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
59015195590295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 98 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 270 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 492 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 96 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 457 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 206 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 46 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 817 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 478 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 330 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 470 155 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 911 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 873 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 460 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 560 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 473 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 542 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 427 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.