378 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 81,1 m² · constr. 1995 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
59015195590681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 87 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 416 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 140 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 476 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 306 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 575 $ Poids 95 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 145 $ Poids 94 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 278 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 489 782 $ Poids 94 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 462 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 520 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 839 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 491 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 817 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 518 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 486 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 484 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 506 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 491 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 499 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.