382 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 78,8 m² · constr. 1995 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
59015195590801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 77 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 410 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 140 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 469 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 372 $ Poids 91 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 277 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 482 463 $ Poids 90 % |
| 6 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 496 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 485 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 85 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 830 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 483 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 449 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 513 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 810 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 571 $ Poids 71 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 830 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 492 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.