386 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 69 m² · constr. 1998 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
59015195590922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 155 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 537 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 486 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 447 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 488 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 498 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 181 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 203 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 501 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 84 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 97 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 822 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 466 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 181 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 471 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 68 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 391 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 882 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.