274 Terrasse BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 60,2 m² · constr. 2008 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195591137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
59015195591137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 37 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 461 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 33 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 490 386 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 426 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 438 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 425 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 134 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 492 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 566 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 485 649 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 94 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 473 250 $ Poids 83 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 789 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 563 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 474 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 793 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 547 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 894 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 512 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 470 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.