259 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 71,1 m² · constr. 1996 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195591249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
59015195591249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 235 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 450 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 706 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 468 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 404 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +815 $ | 182 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 149 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 757 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 166 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 406 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 450 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 406 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 811 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 481 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 311 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 483 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.