267 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
59015195592121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 545 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 651 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 757 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 689 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 507 585 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 635 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.