284 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 110,8 m² · constr. 1995 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
59015195592216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 597 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 580 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 647 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 660 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 489 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 574 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 583 696 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 632 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 504 738 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 122 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.