444 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
59015195592338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 586 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 659 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 612 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 513 337 $ Poids 78 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 107 $ Poids 77 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 747 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 594 223 $ Poids 77 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 323 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.