446 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 109,8 m² · constr. 1995 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
59015195592429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 594 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 586 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 644 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 487 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 475 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 740 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 580 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 368 $ Poids 78 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 602 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 502 475 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 898 $ Poids 76 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 601 008 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.