264 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
59015195592503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 625 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 538 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 681 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 613 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 652 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 529 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 622 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.