224 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 8 543 $/m² · 54,3 m² · constr. 1995 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
59015195592615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 2 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 122 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 412 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 491 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 435 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 88 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 436 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 219 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 443 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 69 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 342 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 341 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 697 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 498 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 936 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 483 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 701 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 490 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 384 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.