291 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592798500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
59015195592798500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 353 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 671 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 475 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 533 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 487 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 656 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 505 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 135 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 913 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 575 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 220 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 163 $ Poids 80 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 203 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 468 132 $ Poids 78 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 414 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 831 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.