450 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 165 m² · constr. 1995 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195593520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
59015195593520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 750 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 745 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 602 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 650 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 358 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 726 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 677 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 386 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 563 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 502 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 722 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 608 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 288 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −63 982 $ | 692 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 676 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 461 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 651 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.