456 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195593823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59015195593823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 626 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 476 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 595 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 682 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 516 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 495 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 552 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 530 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 614 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 405 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 633 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 648 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.