458-460 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195593914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
59015195593914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 632 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 597 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 689 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 543 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 535 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 705 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 572 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 485 335 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 262 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.