324 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 132,9 m² · constr. 2018 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 487 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195594003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
59015195594003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 411 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 628 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −10 964 $ | 551 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 674 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 789 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 666 487 $ Poids 75 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 706 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 776 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 648 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 371 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 713 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 321 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 164 462 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.