318 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 219,6 m² · constr. 2009 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195594151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
59015195594151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 196 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 739 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 751 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 902 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 783 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 206 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 837 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 564 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 887 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 180 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 931 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 213 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 889 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 732 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 785 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 341 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 883 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 938 987 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.