491 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
577 800 $
Autre · constr. 1992 · terrain 14 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 095,9 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 634 200 $
Rôle antérieur 5 448 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195594725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 522 400 $
Valeur bâtiment
6 111 800 $
Rôle antérieur
5 448 600 $
ID provincial
59015195594725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 87 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 264 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 717 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 278 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 411 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-23 · 267 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-07-02 · 280 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, Rue Principale, Saint-Amable 2026-08-13 · 312 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Amable 2026-07-20 · 302 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 203 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 418 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-30 · 314 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-06-30 · 314 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 340 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.