356 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
59015195595048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 514 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 794 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 102 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 763 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 812 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 447 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 817 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 807 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 688 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 495 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 689 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 718 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 762 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 532 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 732 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.