350 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
59015195595186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 494 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 446 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 589 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 556 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 642 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 38 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 603 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 360 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 509 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 456 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 129 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.