344 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 96,3 m² · constr. 2004 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59015195595325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 570 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 539 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 394 455 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 623 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 678 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 431 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 625 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 078 $ Poids 79 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 757 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 663 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 487 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 222 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 814 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 714 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 595 501 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.