338 Rue BIANCA · Saint-Amable
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 177,6 m² · constr. 2004 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
59015195595463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 508 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 754 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 535 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 813 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 776 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 763 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 832 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 775 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 129 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 780 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 509 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 705 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.