359 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
59015195595498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 2 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 601 $ Poids 98 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 896 $ Poids 96 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 903 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 327 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 508 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 049 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 573 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 705 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 578 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 755 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 537 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.