347 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195595746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59015195595746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 34 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 162 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 337 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 739 $ Poids 80 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 706 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 592 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 624 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 482 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 423 $ Poids 77 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 455 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.