369 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 138,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195596231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
59015195596231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 558 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 518 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 64 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 621 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 485 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 816 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 562 088 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 954 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 580 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 37 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.