374 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 274,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 577 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195596478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
59015195596478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 434 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 740 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 684 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 279 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 957 629 $ Poids 46 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 984 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 362 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 941 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 902 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −74 791 $ | 944 423 $ Poids 31 % |
| 7 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 475 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 792 208 $ Poids 27 % |
| 9 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 724 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 955 050 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 801 996 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.