366 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 175,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195596834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
59015195596834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 777 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −32 279 $ | 382 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 614 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 849 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 27 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 723 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 862 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 596 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 662 640 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.