378 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 454 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195597280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
59015195597280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 537 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 502 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 605 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 643 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 617 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 482 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 537 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 554 008 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.