540 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
890 500 $
Autre · 2 695 $/m² · 330,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 400 $
Rôle antérieur 1 873 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195598435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 700 $
Valeur bâtiment
1 592 700 $
Rôle antérieur
1 873 600 $
ID provincial
59015195598435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 597 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 991 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 991 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 871 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 983 285 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 1 155 602 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 914 794 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 715 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +169 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 193 $ Poids 14 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 515 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +166 514 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 116 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 999 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +152 841 $ · Ajust. âge +76 990 $ | 1 068 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 750 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +136 331 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 160 379 $ Poids 11 % |
| 10 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 464 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 111 036 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 646 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 329 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 185 213 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.